Ambil KPR, Ini Biaya yang Dikeluarkan Saat Beli Rumah

Reporter: Asri |

Editor: Asrianto |

Minggu , 03 Dec 2023 - 09:30

Beli rumah lewat KPR Sejumlah biaya yang diperlukan-Istimewa/Bengkulu Ekspress-

HARIANBE - Saat kita membeli rumah secara kredit pemilikan rumah (KPR), ada beberapa biaya yang harus dibayarkan.

Adapun biaya-biaya yang dikeluarkan saat akan membeli rumah lewat KPR adalah sebagai berikut:

1. Down payment (DP)

Biasanya, ketika ingin membeli rumah, terutama tipe secondary, calon pembeli harus menyediakan sekitar 20% dari total harga properti sebagai DP awal.

Akan tetapi, dalam beberapa kasus ada juga pembebanan DP 0% yang dapat diberikan, umumnya pembelian rumah primary dari pengembangan dan biasanya merupakan bagian dari suatu program pemerintah.

2. Biaya BPHTB

Biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) merupakan pajak yang harus dibayar oleh pribadi

Atau badan yang mendapatkan perolehan hak atas tanah atau bangunan dari suatu perbuatan atau peristiwa hukum. Hal ini juga termasuk rumah KPR.

Untuk besarannya, biaya yang harus dibayar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP). Sebagai informasi, nilai BPHTB berbeda di setiap daerah.

3. Biaya Administrasi dan Proses

ambil kpr, ini biaya yang dikeluarkan saat beli rumah                            harianbe - saat kita membeli rumah secara kredit pemilikan rumah (kpr),  ada beberapa biaya yang harus dibayarkan.
adapun biaya-biaya yang dikeluarkan saat akan membeli rumah lewat kpr adalah sebagai berikut:
baca juga: desember 2023, sejumlah smartphone turun harga, ini daftarnya

baca juga: cafe resto bernuansa diskotik, ini tempatnya

1. down payment (dp)
biasanya, ketika ingin membeli rumah, terutama tipe secondary, calon pembeli harus menyediakan sekitar 20% dari total harga properti sebagai dp awal.
akan tetapi, dalam beberapa kasus ada juga pembebanan dp 0% yang dapat diberikan, umumnya pembelian rumah primary dari pengembangan dan biasanya merupakan bagian dari suatu program pemerintah.
 
2. biaya bphtb
biaya bea perolehan hak atas tanah dan bangunan (bphtb) merupakan pajak yang harus dibayar oleh pribadi
atau badan yang mendapatkan perolehan hak atas tanah atau bangunan dari suatu perbuatan atau peristiwa hukum. hal ini juga termasuk rumah kpr.
untuk besarannya, biaya yang harus dibayar 5% dari nilai transaksi setelah dikurangi nilai jual objek pajak tidak kena pajak (njoptkp). sebagai informasi, nilai bphtb berbeda di setiap daerah.
 
3. biaya administrasi dan proses
biaya administrasi biasanya berbeda setiap bank, sesuai kebijakan masing-masing. hal yang sama dengan biaya proses kpr.
akan tetapi, biasanya untuk menarik nasabah, pihak perbankan tidak memungut biaya administrasi alias gratis.
 
4. biaya appraisal
umumnya, biaya ini muncul karena adanya proses pengecekan dan validasi dokumen kpr dan rumah yang menjadi objek transaksi. pada umumnyan, biaya appraisal sekitar rp 350.000-1.000.000.
baca juga: hardoyo mulyo (72), penjual es buah keliling, begini kisahnya

5. biaya provisi bank
biaya provisi kpr dibebankan kepada pengaju kredit. umumnya, biaya ini dilunasi sebelum proses akad kredit dilaksanakan dan hanya perlu dibayarkan sekali saat mengajukan kpr.
biaya provisi kpr sebesar 1% dari plafon kredit yang anda terima. misalnya, plafon kredit yang diterima adalah rp 350.000.000, maka biaya provisi yang harus dibayar: 1% x rp 350.000.000 = rp 3.500.000.
 
6. biaya notaris
biaya notaris yang dibayarkan berbeda-beda tergantung dari keperluan klien. berdasarkan uu nomor 30 tahun 2004, tarif jasa notaris ditentukan berdasarkan nilai ekonomis dan nilai sosiologis dari setiap akta yang dibuat.
- jika transaksi mencapai rp 100.000.000, honor yang didapat paling besar 2,5% dari nilai transaksi.
- jika transaksi antara rp 100.000.000 - rp 1.000.000.000, honor yang didapat 1,5%.
- jika transaksi di atas rp 1.000.000.000, tarif notaris sebesar 1% dari nilai transaksi.
- nilai sosiologisnya didasari atas fungsi sosial dari objek setiap akta dengan honor paling besar rp 5.000.000.
 
7. biaya asuransi jiwa dan rumah
biaya asuransi ini dibebankan sepenuhnya kepada anda ketika mengajukan kpr. adapun, asuransi jiwa dibutuhkan untuk melindungi pihak bank dan pihak keluarga kreditor jika kreditor meninggal dunia sebelum kredit kpr lunas.
jika ada asuransi jiwa, maka ahli waris tidak dibebani oleh utang kpr karena pembayarannya akan diselesaikan oleh pihak asuransi.
sementara itu, asuransi rumah berfungsi untuk melindungi aset yang diagungkan dari kejadian butuk atau bencana. untuk rate premi yang dibayarkan pun berbeda-beda, tergantung dari perusahaan asuransi.
baca juga: update harga emas sabtu 2 desember 2023, antam turun dan ubs naik

contohnya, rumah yang akan diasuransikan memiliki luas 60 m2 dengan biaya yang dibutuhkan untuk membangunnya rp 4.000.000/m2. dengan nilai tersebut maka nominal uang pertanggungannya yaitu:
nilai bangunan: rp 4.000.000/m2 x 60 m2 = rp 240.000.000
setelah mengetahui nilai bangunan, dilanjutkan dengan menghitung rate premi asuransi rumah, yaitu tingkat premi yang dikenakan.
untuk menghitung rate premi, ada beberapa cara yang bisa dilakukan, bisa dengan satuan per mil bisa juga dengan satuan persentase.
contohnya, rate premi perusahaan asuransi a adalah 0,2194%, maka premi yang harus dibayar adalah:
rp 240.000.000 x 0,2194% = rp 526.560
maka, premi tahunan asuransi rumah dengan luas 60 m2 dari perusahaan asuransi a adalah rp 526.560.
 
demikianlah informasi terkait biaya-biaya yang harus dikeluarkan saat membeli rumah melalui kpr. semoga bermanfaat. (*)